岳阳的房地产市场一直备受关注，尤其是房价的走势牵动着众多购房者和投资者的心。就岳阳楼区而言，房价呈现出一定的特点和趋势。

从整体数据来看，岳阳楼区1月新房均价为 7413.64 元 /m²，10 月新房均价同样为 7413.64 元 /m²，这意味着从 1 月到 10 月期间，岳阳楼区新房均价环比上月持平，但同比去年同期下跌了 0.54%。

再看热门小区的房价情况，各个小区之间的价格差异较为明显。其中，碧桂园凤凰城均价 4588 元 /m²，是所列举小区中价格相对较低的；金茂未来广场均价 5100 元 /m²；中建・嘉和城均价 5288 元 /m²；和辰佳园均价 6000 元 /m²；滨水天宸均价 7300 元 /m²；天伦湖与树均价 7700 元 /m²；芒果时代广场均价 7500 元 /m²；祥源城市之光均价 9300 元 /m²；江河南湖天著均价高达 16000 元 /m²，成为这些热门小区中的价格 “领头羊”。

由此可见，岳阳岳阳楼区的房价在不同小区之间存在较大差距，整体新房价格在特定时间段内保持稳定但有同比下跌的态势。