在郴州的房地产市场中，对于刚需型购房者来说，找到一处价格合适、户型舒适且配套完善的住所至关重要。而位于同福路（新一中旁）的鼎森书香苑，凭借其建面约 117㎡的户型以及周边的优质配套，吸引了众多购房者的目光。

鼎森书香苑目前在售 1、2 栋现房，这对于购房者来说是一大优势。建面约 117㎡的户型，在设计上与项目其他约 120㎡南北通透四房户型大同小异，整体布局合理。一进门便是竖厅客餐厅，连接着南北双阳台，这样的设计不仅使得室内空间更加开阔，还保证了良好的通风和采光效果。休息区域设置在另一侧，部分户型为 3+1 房设计，动静分区明显，居住起来舒适度。无论是一家人的日常生活，还是招待亲朋好友，这样的户型都能轻松应对。

从配套设施来看，鼎森书香苑的优势也十分突出。它紧邻十一完小，孩子上学十分方便，家长接送无需花费太多时间和精力。不远处的郴州四中，也为孩子未来的中学教育提供了优质的选择。对于有孩子的家庭来说，这样的教育资源配套无疑是吸引力的。

此外，鼎森书香苑所在的下湄桥板块旅游资源丰富，这里是郴州养生、疗养、旅游的圣地。周边优美的自然环境，让居民在忙碌的生活之余，能够享受到大自然的宁静与美好。同时，该板块临近北湖商圈，购物、娱乐、休闲等生活所需都能在短时间内得到满足，生活便捷程度高。

与同板块的中耀滨河湾相比，鼎森书香苑有着自己独特的魅力。中耀滨河湾紧邻郴江河及沿江风光带，江景视角较好，目前在售封顶准现房；而鼎森书香苑则以其优质的教育配套和舒适的户型，吸引着注重孩子教育和居住体验的购房者。

郴州鼎森书香苑建面约 117㎡的户型，结合周边丰富的教育、生活和旅游资源配套，为刚需型购房者提供了一个理想的居住选择。如果你正在为购房而烦恼，不妨考虑一下鼎森书香苑，在这里开启属于你的美好生活。