澧县房地产市场综合指南（截至2025年4月）

一、热销楼盘TOP5
1. 九澧学府
价格：4,300-4,900元/㎡
优势：毗邻九澧实验中学，教育资源突出；容积率2.6，绿化率35%，主打现代风格。
户型：87-130㎡三居为主，适合刚需及改善家庭。

九澧学府

参考均价：4500元

开发公司：湖南文和九澧房地产开发有限公司

楼盘地址：澧县澧浦南路九澧实验中学正对面

销售电话：4006123572

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2. 跃宇·汀兰湾
价格：4,300元/㎡
亮点：澧水风光带旁，500米内澧州实验学校；50%绿化率，欧式建筑风格。
配套：3路、6路公交直达，近澧水景观带。

跃宇汀兰湾

参考均价：4000元

开发公司：澧县跃宇房地产开发有限公司

楼盘地址：澧县乔家河路与屈原路交汇处

销售电话：4006123572

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3. 亿坤·澧州国际汽车城
价格：3,500元/㎡
特点：澧澹街道区，汽车主题商业综合体；公寓总价15万/套起，投资门槛低。

4. 中海蓝湾
价格：4,200元/㎡
优势：澧阳街道政务中心板块，近澧州大道；精装现房交付，物业口碑良好。

中海蓝湾

参考均价：4500元

开发公司：澧县瑞峰房地产开发有限责任公司

楼盘地址：澧县澧浦路与绕城路交汇处

销售电话：4006123572

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5. 康澧四季园
价格：4,400元/㎡
亮点：医疗配套完善（近人民医院），低总价优势，适合养老置业。

二、2025年新开盘项目
1. 环宇格林小镇
位置：澧浦街道银谷实验学校南侧
价格：5,000元/㎡
特色：现代风格社区，容积率2.86，主打绿色生态。

格林小镇

参考均价：4500元

开发公司：常德市环宇房地产开发有限公司

楼盘地址：澧县银谷实验学校南侧200米

销售电话：4006123572

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2. 澧州印象二期
位置：澧阳街道翊武路与运达路交汇处
价格：4,500元/㎡
亮点：商业综合体配套，近澧州广场，适合投资。

澧州印象

参考均价：4100元

开发公司：澧县东升房地产开发有限责任公司

楼盘地址：澧县翊武路与运达路交汇处

销售电话：4006123572

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3. 碧桂园澧州华府
位置：澧浦街道津澧大道与运达路交汇处
价格：5,100元/㎡
优势：品牌房企开发，自带2,600㎡幼儿园，精装交付。

碧桂园澧州华府

参考均价：4100元

开发公司：澧县碧霄房地产开发有限公司

楼盘地址：津澧大道与运达路交汇处

销售电话：4006123572

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4. 金源中央公园
位置：澧浦街道芙蓉学校西侧
价格：4,700元/㎡
特色：东部新城区，千亩桃花滩湿地公园景观，87-163㎡宽景户型。

金源中央公园

参考均价：5000元

开发公司：澧县金源房地产有限公司

楼盘地址：澧县芙蓉学校西大门对面

销售电话：4006123572

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三、高性价比小区推荐
| 小区名称       | 区域       | 均价（元/㎡） | 优势                              |
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| 美大·中国院子  | 澧阳街道       | 4,000             | 宋式园林设计，绿化率35%，1928户大型社区   |
| 弘康公馆       | 澧浦街道       | 4,400             | 现房在售，119-182㎡大户型，近体育馆       |
| 翰林公馆       | 澧阳街道       | 4,700-5,000       | 医疗配套成熟，首付2万起，近人民医院       |
| 澧浦豪苑       | 澧阳街道       | 5,000             | 临江现房，124-152㎡江景户型，投资属性强   |

四、购房区域选择策略
1. 优先发展区
澧浦街道：政务中心东迁，澧州大道沿线（如金源中央公园）未来潜力大。
澧阳街道：配套成熟，适合自住（如中海蓝湾、翰林公馆）。

2. 教育资源集中区
澧浦街道：九澧学府、环宇格林小镇近优质学校，适合家庭购房。
澧西街道：跃宇·汀兰湾对口澧州实验学校，教育溢价显著。

3. 投资潜力区
澧澹街道：均价6,200元/㎡，高于城区，但商业配套待完善，需谨慎。
高铁新城（规划）：呼南高铁澧县站周边，土地空间大（待落地）。

五、房价走势与购房成本
1. 当前房价水平
新房均价：4,724元/㎡（2025年1季度数据），同比持平。
二手房均价：4,047元/㎡（2025年3月），环比上涨2.64%。

2. 首付与贷款政策
首套房：低首付15%（如总价100万，首付15万），公积金贷款首付比例统一15%。
二套房：首付25%，利率市场化浮动。

3. 典型案例
100㎡新房：总价47万，首付7万起，月供约2,200元（30年期）。
80㎡二手房：总价32万，首付4.8万起，月供约1,500元。

六、购房避坑指南
1. 区域风险提示
澧澹街道：高房价但配套滞后，需关注人口流入情况。
乡镇盘：如甘溪滩镇项目，流动性差，租金不足2%。

2. 开发商选择
优先品牌房企：碧桂园、金源地产等交付质量有保障。
规避中小房企：汉寿期房烂尾率超30%，澧县需警惕类似风险。

3. 验房要点
产权核查：集体土地房产（如单位宿舍）无法抵押，需查验《国有土地使用证》。
交付标准：精装房需明确装修品牌清单，避免交付缩水（如瓷砖、卫浴品牌）。

七、澧县楼盘网与信息渠道
官方平台：澧县住建局官网（实时备案数据）、澧县不动产登记中心（产权查询）。
第三方平台：澧县楼盘网（实时房源）、安居客（价格趋势分析）、房天下（区域热度）。

总结
澧县当前房价呈现“区稳、远郊高”的分化格局，教育地产（如九澧学府）和城市新中轴项目（如金源中央公园）是投资热点。购房者若追求性价比，可关注澧阳街道现房（如中海蓝湾）；若看好未来，建议布局澧浦街道新兴板块。未来3年，需重点关注高铁新城规划落地及品牌房企新盘入市动态。