在衡阳的房地产市场中，珠江愉景新城作为一个备受关注的城市大型综合体项目，一直以来都吸引着众多购房者的目光。今天，我们将深入了解该项目，特别是其中在售的公寓产品，先从小编挑选出的价位低的一款公寓开始分析。

珠江愉景新城目前在售的公寓有多个款式，而这款价位低的 E 户型公寓，面积为37.2㎡，参考总价22万元/套，参考首付6.6万，均价5800元/㎡，产权年限为70年。楼盘地址位于蒸水西路 1 号，户型为1室1厅1卫1厨，朝向为南北向。

从户型设计来看，这款公寓的客厅、卧室和厨房是连通的，这样的设计旨在大化地利用有限的空间，对于单身人士或者小情侣来说，在空间利用上有一定的优势。然而，这种连通的设计也存在一个缺点，那就是私密性方面有所欠缺。不过，如果居住者家里不经常有客人来访，那么对于客厅和卧室的连通性问题或许就不必过于在意。

除了公寓产品，珠江愉景新城的整体情况也十分值得关注。该项目总占地面积约 381 亩，目前整个项目只剩下**后三栋新房，房源也仅剩200套左右，稀缺性逐渐显现。

在项目配套方面，珠江愉景新城拥有诸多亮点。外部配套上，小区旁边就有步步高百货，为居民的日常生活购物提供了大的便利。同时，有七条公交线路经过，交通十分便利，位置也不偏僻。而且，市中心医院和附二医院就在周边，为居民的健康提供了有力的保障。

内部配套上，项目总建筑加上风光带一共有 500 多亩，集住宅、商业、写字楼、酒店、公园于一身，是衡阳一个能够支撑起 “双定位” 的综合大盘。130 万㎡的 “国际生活特区” 充分考虑了业主和家庭在宜居、健康、邻里交流等方面的需求；130 万㎡的 “国际水岸新都会” 则满足了业主在娱乐、享受、对外交流以及物业、地段等方面的价值需求。项目还拥有 1 公里空中观景艺术长廊、2 万平方米的中心广场、1.2 公里蒸水河岸璀璨风景、8 万平方米的愉景滨江公园以及 10 万平方米滨河国际商业中心，近 3 万名住户的容纳量也体现了其规模之大。

当然，珠江愉景新城也并非十全十美。从小区整体来看，它也存在一些不足之处。比如，项目的绿化率虽然高达 42%，但容积率过高，达到了 3.98，这可能会影响到居住的舒适度。另外，停车位的比例达不到 1:1，无法实现一户一停车位，这对于有车的业主来说可能会带来一些不便。

综合来看，珠江愉景新城的这款低价位公寓以及整个项目都有其自身的特点和优势，也存在一些有待改善的地方。购房者可以根据自己的需求和偏好，权衡利弊，做出合适的选择。