在衡阳的房地产市场中，恒生玫瑰庄园一直是备受关注的项目。从项目的整体规划和建设进度来看，有着诸多亮点值得购房者关注，尤其是其不同楼栋之间的价格差异，更是引发了不少讨论。

恒生玫瑰庄园由湖南恒生瑞吉置业有限公司开发，目前项目的建设正在稳步推进。5 栋楼已全部封顶，现正紧锣密鼓地进行内外装修，园林施工也即将提上日程。这一系列的进展，不仅展示了开发商的实力，也让业主们对未来的居住环境充满期待。

该楼盘的预售情况也备受瞩目，其中 3、4# 楼的预售许可证号为衡预许字 (2020) 第 203、204 号。3# 楼为总层数 16 层的纯板楼小高层，套数 41 套；4# 楼为总层数 29 层的纯板楼高层，套数 116 套。值得一提的是，3、4# 楼至今才申领预售证，这一方面体现了开发商雄厚的资金实力，不急于通过预售回笼资金；另一方面也从侧面反映出项目可能面临一定的销售压力。

恒生玫瑰庄园的优势十分明显。尽管占地面积相对较小，但它拥有一线江景资源，是衡阳的纯板楼高层，并且容积率低至 2.2，居住舒适度高。同时，项目地处长湖版块较中心位置，周边发展成熟，生活配套设施一应俱全。

从价格方面来看，衡阳恒生玫瑰庄园项目首推的 5# 楼均价为 6300 元。综合各方面因素分析，即将推出的 3、4# 楼价格预计会更高一些。3# 楼作为纯板楼小高层，在楼层高度上更具优势，居住的私密性和舒适性更佳；4# 楼为纯板楼高层，有着较好的瞰江视野，能够让住户尽情欣赏江景的壮丽。这两栋楼在产品特性上相较于 5# 楼有一定的升级，因此价格上涨也在情理之中。

对于购房者来说，如果对恒生玫瑰庄园感兴趣，尤其是对 3、4# 楼的户型和江景视野有需求，可能需要做好价格高于 5# 楼均价的心理准备。但从长远来看，凭借其独特的优势和所处的地段价值，恒生玫瑰庄园的房产具有一定的和潜力。

随着项目的不断推进，相信恒生玫瑰庄园会以高品质的居住环境和完善的配套设施，吸引更多购房者的目光。我们也将持续关注该项目的后续动态，为大家带来新的消息。